据锐理数据显示
来源:    发布时间: 2020-06-27 08:32    次浏览   >

从二月第二周开始,六区成交均价就出现上涨趋势,为7387元/平方米,环比上涨8%。从第三周成交项目看,伴山壹号成交均价为11239元/平方米,直接拉动了六区均价的上涨。此外,祥隆万象城均价也较高,为8401元/平方米。

在成交冷清的表象之下,区域市场分化不断加剧。分析人士指出,二三线市场库存压力较大是未来一段时间的常态。从今年以来土地市场情况看,不同区域的差异越来越明显。土地市场的差异化表现也预示着住房市场分化趋势更加明显。部分机构认为,随着春节假期结束,一线城市的市场成交将逐步复苏,降息、降准以及不动产登记等政策实施也会给市场预期带来变化。按照以往惯例,一线城市的房地产市场有望在节后迎来反弹。

经历了春节长假的寒冬,烟台楼市在二月最后周迎来了小回暖,据锐理数据显示,二月最后一周,烟台六区新建商品住宅共网签成交178套,环比上涨151%。其中,开发区以65套稳居销冠位置;福山区该周网签34套,位居六区第二位;芝罘区该周网签22套,位居六区第三位。其中万达广场成交价为15701元/平方米,拉高了芝罘区本周的成交价格。

成交均价方面,本周六区价格为6527元/平方米,环比下降16.6%。六区中,除去福山区和芝罘区均价小幅上涨外,其他四区价格出现不同程度的下降,因为成交数量回升,个别高价位楼盘对均价的拉动作用减小。

据锐理数据显示,春节长假期间,烟台六区新建商品住宅共网签71套,几乎可以断定创造本年度周成交最低值。在放假之前的二月份第二周(2月9日-15日),六区成交量就出现下滑趋势,为392套,环比下降8.2%。

长假期间六区整体表现较差,其中芝罘区差强人意,网签46套,位居六区首位。此外,开发区网签12套,位居第二位。其他四区成交量均为个位数,高新区网签6套,莱山区网签3套,而牟平区和福山区并列第五位,仅网签2套。

在不少二三线城市,“返乡置业优惠”成为开发商在春节期间推出的一项重要促销策略。尤其是从去年开始楼市进入调整期,一线城市房价居高不下,而二三线城市房价则出现了较大幅度的回调,越来越多的“外漂族”开始考虑“逃离北上广”返乡置业,这也为二三线楼市带来了新的机会。楼市陷入冰点,不少二三线城市的房地产项目在春节期间暂停销售。

长假期间虽然成交量大幅下降,但成交均价却趁势上涨,为7823元/平方米,涨至一月份以来的最高值。从成交项目看,假期成交top10中均价在一万元左右的项目数量较多,比如东林伴山名郡9908元/平方米、东山名郡13687元/平方米、万达广场15476元/平方米、天马中心广场8631元/平方米、祥隆万象城8071元/平方米。这些项目主要集中在芝罘区和开发区,高端项目的网签在成交量较少的假期期间,对均价上涨起到了决定性的作用。

春节期间楼市成交显得异常平淡,甚至多数楼盘选择在春节期间暂停销售。而春节长假已经悄然结束,不少市民也将购房计划提上了日程。然而,从楼市整体看来,依旧没能从假期的寒冬中走出来。从数据上看,烟台楼市在假期出现了成交低谷,虽然春节前一周成交量已经小幅下降,但假期期间六区仅成交71套,创造年度最低值。

3月1日起,央行再次降息,这对“房奴”们来说是一个利好消息。无论商业贷款还是公积金贷款,每个月都可以少还一些,压力稍减。这可能会进一步释放置业者们的购房需求,促使他们出手购房。年后房企休整完毕,要开始冲刺新一年任务了。2月最后一周的成交量开始回升,而3、4月又是传统的销售旺季,所以接下来的两个月,楼市成交量回升可以期待。